Print Friendly, PDF & Email

Юридические вопросы

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К СДЕЛКЕ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО/ИП/САМОЗАНЯТЫЙ

ОСНОВНЫЕ ПЕРВИЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

1. Паспорт (ФИО, регистрация, семейное положение)

2. Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.

3. Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающие документы – это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН (та, которая выдавалась при покупке объекта) В выписке из ЕГРН прописан состав правоустанавливающих документов. С 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Если у продавца нет выписки (например, утеряна), то он должен запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

4. Дополнительно

В случае, если продавец является индивидуальным предпринимателем или самозанятым, то обязательно узнать:
- какую систему налогообложения применяет,
- используется ли помещение в предпринимательской деятельности или для получения дохода

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

(в отдельных случаях могут быть затребованы у продавца юридической службой АН)

  • справка о семейном положении,
  • документ удостоверяющий личность ( паспорт , свидетельство о рождении , временное удостоверение личности и тд. ( по запросу у юриста АН)
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии)
  • технический план объекта,
  • актуальная выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения, залога.
  • административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась),
  • нотариально удостоверенная доверенность на представителя,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку,
  • нотариально удостоверенное согласие, либо отказ от преимущественного права покупки совладельцев долевой собственности,
  • согласие банка о переводе долга (у юриста по запросу)
  • доверенность (шаблон у юриста)
  • справка о рыночной стоимости
  • решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний, справка о составе семьи.
  • выписки из СФР (пенсионный фонд РФ)
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, капитальному ремонту;
  • кредитная документация
  • банковские документы
  • реквизиты
  • дополнительные документы по запросу юриста

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К СДЕЛКЕ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

ОСНОВНЫЕ ПЕРВИЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

1. Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) – документ со сведениями из официального реестра налоговой службы, в котором хранится основная информация обо всех организациях. Документ содержит информацию о том, кто является учредителем, директором, какими видами деятельности занимается организация. Заказывается в электронном виде.

2. Устав

Устав – учредительный документ, который описывает особенности работы организации и взаимодействия её участников. Это правила, по которым участники решают вопросы: определяют вклады в уставный капитал, права и обязанности участников, правила принятия решений, назначения директоров, распределения прибыли и пр. Устав нужен для определения порядка работы компании, руководства, внутренних процессов, финансовых нюансов, а также для регистрации в налоговой инспекции.

3. Документ, подтверждающий полномочия директора (либо лица, имеющего право подписывать от имени директора необходимые документы)

Это может быть приказ о назначении, протокол собрания и т.д. В случае, если документ подписывается не директором, то нужна нотариально удостоверенная доверенность. 01.09.2024 нотариально заверенный приказ о назначении, протокол собрания и т.д.

4. Документы на объект (правоустанавливающие и правоподтверждающие)

5. Реквизиты

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

(будут затребованы у продавца юридической службой АН перед сделкой)

  • Расширенная выписка из ЕГРЮЛ
  • решение учредителей о продаже или покупке объекта недвижимости,
  • справка о том, является сделка крупной или нет,
  • технические документы на объект,
  • сведения ФНС (Федеральной налоговой службой) о системе налогообложения юрлица,
  • сведения о составе учредителей, размер доли и тд .
  • бухгалтерская отчетность, подтвержденная налоговым органом на поселение отчетную дату.
  • Справка о рыночной стоимости объекта
  • Справка о заинтересованности либо ее отсутствии
  • Отказ/ согласие от преимущественного права покупки
  • Протоколы собраний
  • Одобрение сделки составом участников (при условии что оно необходимо)
  • Справка о балансовой стоимости имущества