Первый способ проведения сделки является одним из самых понятных и удобных, но часто не реализуется на практике по разным причинам, например – у потенциального покупателя в данный момент нет нужной суммы денег на руках. 

Расширенные возможности, разными путями провести расчет за продаваемый объект, значительно увеличивают скорость решения вопроса. 

Например, если трудно продаваемый крупный объект разменять на несколько более мелких, то их можно быстрее продать, так как, это будут более доступные покупателям варианты.

Не всегда у покупателя есть возможность взять кредит, в таком случае сделку можно реализовать на условиях рассрочки оплаты.

Иногда продавцу нужно только часть денег из стоимости продаваемого объекта. В таком случае, вариант обмена на меньший объект + доплата, необходимой продавцу суммы для решения какого-то вопроса, будет самым удачным вариантом сделки.

Все указанные варианты проведения сделки отработаны в нашей компании до мелочей и полностью сопровождаются юристом. 

Пример применения варианта размена для решения задачи клиента:

Клиент продает объект за 30 млн руб, объект пустой, без дохода, с необходимостью вложений.        Цель продажи -> покупка коттеджа за 30 млн руб.

На протяжении нескольких месяцев нет интересантов на покупку данного объекта.

Вариант решения:

Меняем данный объект на два объекта стоимостью по 10 млн руб, с доходом от аренды по 100 тыс руб в мес с каждого объекта + получаем доплату 10 млн руб.

Клиент оформляет ипотеку на покупку желанного коттеджа с внесением первоначального взноса 10 млн руб, и имеет возможность платить по 200 тыс руб платеж по ипотеке с арендного дохода двух объектов, полученных при обмене.  Таким образом, клиент достиг цели владения желаемым коттеджем.

Объекты за 10 млн руб и с доходом продаются быстрее, чем продавался бы объект за 30 млн руб без дохода. Поэтому, у клиента есть возможность быстро продать эти объекты и закрыть ипотеку или оставить их себе и за счет их доходности закрывать ипотеку, оставаясь владельцем и коттеджа и коммерческой недвижимости.