Продажа объекта, находящегося в залоге
С заложенной квартирой приходится расставаться по разным причинам. Наиболее распространенная — это невозможность дальнейшего обслуживания кредита, а по простому — отсутствие денег на выплаты по кредиту. Либо же, напротив, люди «выросли» из имеющейся ипотечной квартиры и хотят купить большей площади, то в ипотеку.
Риелтору, при работе с такими объектами, важно понимать:
- какая сумма задолженности, в каком банке;
- не менялся ли залогодержатель (не перепродавалась ли закладная);
- чьими деньгами (продавца или покупателя, полностью или частично) будет погашена сумма залога;
- где находится закладная и какой срок потребуется на ее пересылку, если она в другом городе;
- за какой срок пишется заявление о полном досрочном гашении;
- не будет ли препятствовать банк продаже из-за просрочек по платежам.
А также, предлагая такой объект покупателю, честно сообщить ему эти нюансы. Отметим, что чтобы такой объект был интересен рынку, его стоимость должна быть дешевле среднерыночной в среднем на 5-20%. А иначе зачем покупателю нести риски, если на рынке большой выбор объектов без обременения?
Схема продажи залоговых квартир:
В день проведения сделки (естественно, всё должно быть согласовано с банком) подписывается и сдается в УФРС договор купли-продажи, в котором отражены все особенности сделки, права и обязанности сторон.
После УФРС продавец и покупатель едут в банк и гасят остаток задолженности. Банк выдает заявление о снятии обременения, документы, включая закладную, заявление от продавца о снятии обременения, сдаются на регистрацию в УФРС.
Как результат, покупатель получает квартиру без обременения. Обычно, оставшаяся сумма, причитающаяся продавцу, остается на хранении в агентстве недвижимости до регистрации права собственника на нового собственника. Срок регистрации такой сделки — 5 рабочих дней.
Страховкой для покупателя в таком случае выступает грамотное составление договора купли-продажи и обязательное получение расписки от продавца о полученной сумме денежных средств.
Другая схема — возможность перевода ипотеки в одном и том же банке на нового заемщика. Однако в реальности такие ситуации бывают нечасто.
Третий возможный вариант — с кредитными средствами другого банка. В рамках настоящей темы не предоставляется возможным обсудить массу нюансов такого взаимодействия, поэтому скажем только, что данная схема в настоящее время еще очень плохо разработана и мало применима.
Материнский капитал
Выдается при рождении второго ребенка (после 01 января 2007 г.)
Размер материнского капитала ежегодно индексируется государством.
В настоящее время это 453 026 рублей.
Эти деньги могут быть потрачены на нужды семьи, поэтому «материнский капитал» также называют «семейным капиталом».
Материнский (семейный) капитал можно потратить, после достижения 3-летнего возраста вторым (или последующим ребенком, с рождением которого у семьи появилось право на получение материнского (семейного) капитала, на:
- Получение образования ребенком;
- На накопительную часть трудовой пенсии (для женщин);
- Часть семейного капитала в размере 24 000 рублей можно потратить на повседневные нужны;
- Улучшение жилищных условий путем приобретения или строительства на территории РФ или жилого помещения.
Получить весь материнский (семейный) капитал наличными нельзя.
Независимо от возраста ребенка, с рождением которого появилось право на получение материнского капитала, использовать материнский капитал можно:
- На погашение ипотечных кредитов;
- Материнский капитал может быть учтен при получении ипотечного кредита.
Также имеется возможность использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса.