Сделки с участием несовершеннолетних.
До 14 лет дети считаются недееспособными и за н/летних действуют законные представители – опекуны либо родители (не важно кто, папа или мама). С 14 лет дети считаются частично дееспособными, они имеют право подписи и подписывают документы лично, с согласия законных представителей – опекунов, родителей (либо одного из родителей, не важно кого, либо обоих).
Недвижимость, в которой собственниками (либо полная, либо доля в праве общей долевой собственности) являются н/летние можно отчуждать только с разрешения органов опеки и попечительства.
Разрешение на отчуждение недвижимости, в которой собственниками являются н/летние получается в местной территориальной администрации (районная, городская, сельская и т.д.) по месту регистрации н/летнего.
При отчуждении недвижимости, в которой собственниками являются н/летние обязательна нотариальная форма договора.
В случае если отчуждаемая недвижимость приобреталась на средства МСК (материнский семейный капитал) и на н/летних не оформлены доли, то сначала необходимо составить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи, а после уже получать разрешение на отчуждение. Ответственность за несоблюдение этого условия родители (опекуны) несут в соответствии с законодательством РФ.
В разрешении на отчуждение недвижимости может быть указано одно или несколько условий (это зависит от составленного заявления для получения разрешения и от позиции органов опеки):
– Последующее приобретение недвижимости;
– Одновременное с отчуждением приобретение недвижимости;
– Сначала приобрести на имя н/летних какую либо недвижимость, а после уже отчуждать принадлежащую н/летним недвижимость;
– Внесение денежной суммы на счет н/летнего либо до совершения сделки, либо после.
Для получения разрешения должны соблюдаться одно из следующих, либо несколько, условий:
– Приобретение равнозначного жилья (либо квадратные метры, либо по стоимости, либо по жилищным условиям, если не соблюдается это условие, то с указанием уважительной причины (смена места работы/учебы, более лучшая школа, детский садик и т.д.).
– На имя н/летнего открывается счет в каком либо банке и на него вносится денежная сумма (размер и условие снятия денег определяется специалистом отдела опеки).
– В случае если на имя н/летних приобретается строящееся жилье, необходимо предоставить какие либо документы, подтверждающие где будут проживать н/летние до сдачи дома (договор аренды, заявление родственников и т.д.).
Документы необходимые для подачи в органы опеки для получения разрешения:
– Заявление на получение разрешения. Подписывается всеми законными представителями (родителями либо опекунами), в некоторых отделах н/летние подписывают лично документы с 10 лет. Так же обязательно их присутствие лично при подаче заявления.
– Подписанный преддоговор на отчуждение принадлежащей н/летним недвижимости (Подписывается всеми собственниками и участниками сделки, в т.ч. с несовершеннолетними (с 14 лет), с обязательным указанием долей принадлежащим н/летним).
– Подписанный преддоговор на приобретение недвижимости для н/летних (Подписывается отчуждаемой стороной (всеми собственниками) и одним из приобретателем, но можно и всеми, в т.ч. несовершеннолетними (с 14 лет) с обязательным указанием долей, которые будут выделяться н/летним).
– На отчуждаемую недвижимость:
Правоустанавливающие и технические документы (техпаспорт или техплан), выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, так же могут попросить предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, выписку из лицевого счета. Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников, могут запросить свидетельство о браке. Все документы в копиях, но могут попросить предоставить оригиналы для сверки.
– На приобретаемую недвижимость:
Правоустанавливающие и технические документы (техпаспорт, план квартиры, техплан и т.д.), выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, так же могут попросить предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, выписку из лицевого счета. Документы, удостоверяющие личность собственников. Все документы в копиях, но могут попросить предоставить оригиналы для сверки.
В некоторых районных отделах опеки могут поставить условие об обязательном присутствии при подаче заявления всех участников сделки и их законных представителей.
Срок выдачи разрешения – до 1 месяца.