15. Списки документов

 Требования к документам по отчуждению жилья (оригиналы и копии)

1. Заявления родителей несовершеннолетнего, несовершеннолетнего, достигшего возраста 10 лет, на совершение сделки.
2. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей и ребенка старше 14 лет.
3. Свидетельство о браке (о разводе, смерти, справка одинокой матери).
4. Документы на квартиры приобретаемую и продаваемую (выписки из ЕГРН, договор купли-продажи, технический паспорт, кадастровый паспорт).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок при отчуждении индивидуального жилого дома.
6. Предварительные договоры на продажу и покупку жилого помещения с включением несовершеннолетнего в качестве стороны по договору,  в которых должно быть указано, какую долю выделяют родители ребенку в новом жилье.
7. Выписки из домовых книг на продаваемое, приобретаемое жилье и по месту регистрации несовершеннолетнего (из ЖЭУ или УК).
8.  Финансово – лицевые счета на продаваемое и приобретаемое жилье.
9.  Копии паспортов всех собственников отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.
10. Согласие всех долевых собственников продаваемого жилого помещения на отчуждение (расписываются в договоре).
11. Справка из отдела виз и разрешений в случае выезда заявителей с несовершеннолетним на постоянное место жительство за границу.
12. Если приобретается жилье в строящемся доме, то необходимо предоставить:
13. разрешение на строительство жилья у застройщика,
14. договор долевого участия в строительстве жилья с включением в него несовершеннолетнего, в котором должно быть указано, какую долю выделяют родители ребенку в новом жилье.
15. гарантийное письмо застройщика о сроках сдачи дома в эксплуатацию,
16. правоустанавливающие документы на жилье, выписка из домовой книги, где ребенок будет зарегистрирован и проживать, до сдачи дома в эксплуатацию, согласие (заявление) всех собственников на предоставление ребенку жилья.
17. Если приобретается квартира с привлечением кредитных средств банка, то необходимо предоставить:
18.  предварительный договор на приобретаемое жилье с включением несовершеннолетнего в качестве стороны по договору,
19. уведомление банка, что кредит одобрен с включением детей в договор,
20. справку НДФЛ о заработной плате,
21. график платежей
22. правоустанавливающие документы на жилье, где ребенок будет зарегистрирован и проживать, в случае не выплаты по договору ипотеки, согласие всех собственников на предоставление ребенку жилья.

Список документов необходимых для совершения сделки:

• Правоустанавливающие документы_____________________________________________
• Свидетельство о регистрации права собственности________________________________
• Выписка из ЕГРН_____________________________________________________________
• Технический паспорт/экспликация______________________________________________________________
• Кадастровый паспорт_________________________________________________________
• Кадастровый план земельного участка___________________________________________
• Отчет об оценке_______________________________________________________________
• Архивная выписка из домовой книги_____________________________________________
• Выписка из домовой книги_____________________________________________________
• Выписка из лицевого счета______________________________________________________
• Справки об отсутствии задолженности по капитальному ремонту______________________
• Справки о поверке счетчиков и об отсутствии задолженности по электроэнергии, тепло и водоснабжению______________________________________________
• Разрешение органа опеки и попечительства________________________________________
• Нотариально заверенное согласие супруга/нотариальное заявление об отсутствии супруга____________________________________________________________________
• Справка о дееспособности/ПНД (НД)______________________________________________
• Свидетельство о браке____________________________________________________
• Паспорта/свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки______________________________
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности____________________________

Иное:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      На сделку с собой необходимо взять следующие документы:

• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________
• ______________________________________________________________________________

Ознакомлен _______________________/__________________________________

Затраты:

Оплата услуг компании_________________________________________________________________

Нотариальная форма договора__________________________________________________________

Нотариально заверенное согласие супруга________________________________________________

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности_______________________

Справка о дееспособности/ПНД/НД_____________________________________________________

Архивная выписка из домовой книги_____________________________________________________

Выписка из ЕГРН______________________________________________________________________

Экспликация либо технический или кадастровый паспорт___________________________________

Дополнительно:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Итого:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечень справок и организаций

УК (Управляющая компания, ЖКО, ЖЭУ, паспортисты, бухгалтерия)

Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета.

Примечание: Акт сверки счетчиков могут сделать техники УК, это надо уточнять в своей управляющей компании.

Энергосбыт

Справка с вызовом техника – Некрасова, 54, справочный телефон 273-98-98

Горводоканал

Революции, 5/Октябрьская, 3/Вертковская, 1а, тел. 204-99-19, 204-95-66

Сибэко (Сибирская Генерирующая Компания, задолженности по отоплению и горячей воде)

Фрунзе 226/1, справочный телефон 289-12-12

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области (Кап ремонт)

ул. Кирова, 29 т. 204-90-13, 204-90-18

ООО Экология-Новосибирск (вывоз мусора)

ул. Советская, 5; ул. Фадеева, 24/1; ул. Маяковского,4, офис 408

т. 304–90–31, 304–90–58, 372–05–34.

ООО «Новосибирскоблгаз»

Трикотажная, 52/1Б

Тел. 224-38-08, 224-38-37, 212-03-26.

Справки, которые необходимо предоставить продавцу

– Согласие супруга на продажу (в случае, если недвижимость приобреталась в период брака и при отсутствии брачного договора)

– Справка о неиспользовании МСК (Материнский семейный капитал) на приобретение недвижимости (в случае, если недвижимость приобреталась с использованием ипотечного кредита)

– Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета

– Акт сверки счетчиков (Акт сверки счетчиков могут сделать техники УК, это надо уточнять в своей управляющей компании)

– Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Перечень организаций:

Энергосбыт

Горводоканал

ООО Экология-Новосибирск (вывоз мусора)

Сибэко (Сибирская Генерирующая Компания, задолженности по отоплению и горячей воде)

Новосибирскоблгаз (при необходимости)

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области (Кап ремонт).

Ст. 158.3 ЖК РФ

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.