ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К СДЕЛКЕ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Паспорт (ФИО, регистрация, семейное положение)
Правоустанавливающие документы Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.
Правоподтверждающие документы Правоподтверждающие документы – это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН (та, которая выдавалась при покупке объекта) В выписке из ЕГРН прописан состав правоустанавливающих документов. С 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Если у продавца нет выписки (например, утеряна), то он должен запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Дополнительно В случае, если продавец является индивидуальным предпринимателем или самозанятым, то обязательно узнать: какую систему налогообложения применяет, используется ли помещение в предпринимательской деятельности или для получения дохода
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
справка о семейном положении,
Документ удостоверяющий личность ( паспорт , свидетельство о рождении , временное удостоверение личности и тд. ( по запросу у юриста АН)
кадастровый паспорт объекта,
технический план объекта,
кадастровая справка о кадастровой стоимости
актуальная выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения, залога.
административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась),
нотариально удостоверенная доверенность на представителя,
нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку,
нотариально удостоверенное согласие, либо отказ от преимущественного права покупки совладельцев долевой собственности,
решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний, справка о составе семьи.
Выписки из СФР (пенсионный фонд РФ)
Справки об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам и др.
Справка о сделкоспособности (если собственник старше 65 лет)
