ДКП/ДНУ/Задаток

ДКП

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество:

_________________________, адрес:_____________________________. Площадь _____________ кв.м. Этаж ______________. Кадастровый номер ___________________________________________,

Отчуждаемые Объекты недвижимого имущества принадлежат Продавцу на праве собственности.
Стоимость указанного недвижимого имущества составляет __________________(_______________________________) рублей, из которых:

Стоимость ____________________________ составляет ________(______________________) рублей,

Стоимость ____________________________ составляет ________(______________________) рублей.

Цена окончательная, изменению не подлежит. Указанную сумму Покупатель оплатил Продавцу за счет собственных средств. Расчет произведен полностью перед подписанием настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора, либо признания сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества недействительной, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученную сумму в течение 1 (Одного) дня.

5. Покупатель до заключения настоящего Договора ознакомился с техническим состоянием недвижимого имущества, претензий к нему не имеет.

Продавец передал, а Покупатель принял отчуждаемое недвижимое имущество при подписании настоящего договора. Настоящий Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

6. Продавец обязуется передать ключи от Объектов недвижимого имущества в течение 1 (Одного) дня с момента окончательного расчета. До момента фактической передачи отчуждаемого недвижимого имущества и передачи ключей Продавец несет ответственность за санитарное и техническое состояние отчуждаемого недвижимого имущества. Так же до момента освобождения вышеуказанного недвижимого имущества Продавец обязуется погасить все имеющиеся задолженности по всем коммунальным платежам, в том числе и за капитальный ремонт (если имеется).

7. До составления настоящего Договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности, возникающее у Покупателя подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

9. Участники договора подтверждают, что заключая настоящий договор действуют разумно и добросовестно, в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях, а также, что ни для одной из сторон настоящий договор не является кабальной сделкой. Продавец заверяет, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд о признании себя банкротом. Продавец несет ответственность за сокрытие вышеуказанных сведений и заверяет, что в случае предоставления ложных сведений лицам, чьи права вследствие этого будут ущемлены, возместит все расходы, связанные с защитой от предъявленных третьими лицами судебных исков, издержки судебных разбирательств, материальный и моральный ущерб (ст. 431.2 ГК РФ).

10. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один для Покупателя, один для Продавца.

Подписи сторон:

Продавец:

______________________________________________________________________________________

Покупатель:

ДНУ

НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЕ

Город Новосибирск _____________________ год

Мы, нижеподписавшиеся:

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора неотделимые улучшения (далее по тексту – Улучшения), произведенные в следующем недвижимом имуществе:

__________________, адрес:_______________________. Площадь ________ кв.м. Этаж ______________. Кадастровый номер __________________________________________,

__________________, адрес:_______________________. Площадь ________ кв.м. Этаж ______________. Кадастровый номер __________________________________________.

Характеристики и условия продажи Помещений регулируются Договором купли-продажи от ________________________ года.

Стороны договорились не составлять перечень Улучшений и считать продаваемые по настоящему Договору Улучшения в объеме, в котором они реально существуют на момент передачи Продавцом Покупателю Помещения, включая инженерное оборудование, коммуникации, отделку Помещения.
Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
Цена Улучшений составляет______________(_____________________________) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчёт произведён до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, Продавец подтверждает получение вышеуказанных денежных средств. Настоящий договор одновременно является распиской в получении вышеуказанных денежных средств, иных документов не требуется.
Покупатель произвел осмотр Улучшений Помещений и претензий к их состоянию не имеет.
Улучшения передаются Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу Акта приема — передачи.
Право собственности на Улучшения переходит к Покупателю с момента перехода права собственности на Помещения от Продавца к Покупателю.
Риск случайной гибели или повреждения Улучшений Продавец несет до момента фактической передачи Помещений.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
Стороны договорились, что в случае расторжения Договора купли – продажи следующего недвижимого имущества:

__________________, адрес:_______________________. Площадь ________ кв.м. Этаж ______________. Кадастровый номер __________________________________________,

__________________, адрес:_______________________. Площадь ________ кв.м. Этаж ______________. Кадастровый номер __________________________________________

от _____________________ года по любым основаниям, настоящий Договор купли – продажи неотделимых улучшений также должен быть расторгнут и все полученное по нему Сторонами должно быть возвращено в течение 3 (Трех) дней.

Стороны договорились соблюдать конфиденциальность информации о заключении и условиях настоящего Договора. В случае если Покупатель по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов.
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и регистрации не подлежит.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

___________________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________________